Ukoliko imate objekat koji je izgrađen bez građevinske dozvole, a podignut je do 27. novembra 2015. godine, možda imate pravo da ga ozakonite – to jest, da ga legalizujete u skladu sa Zakonom o ozakonjenju objekata iz 2015. godine.
Ovaj zakon je omogućio vlasnicima da svoj objekat upišu u katastar, dobiju pravni status i koriste ga bez bojazni od rušenja ili ograničenja. U nastavku vam donosimo sve što treba da znate o postupku ozakonjenja.
Šta je ozakonjenje?
Ozakonjenje je postupak kojim se nelegalno izgrađeni objekti, koji ispunjavaju zakonske uslove, uvode u legalne tokove i upisuju u katastar nepokretnosti. Na taj način objekat dobija pravni status, što je od ključnog značaja za njegovu prodaju, nasledstvo, dobijanje kredita i sl.
Ko ima pravo na ozakonjenje?
Pravo na ozakonjenje imaju vlasnici objekata izgrađenih bez građevinske dozvole do 27. novembra 2015. godine. U postupku ozakonjenja može učestvovati:
Vlasnik ili suvlasnik objekta.
Korisnik objekta sa pravom korišćenja zemljišta.
Gde se objekti ne mogu ozakoniti?
Nisu svi objekti podobni za ozakonjenje. Zakon isključuje:
- Objekte izgrađene nakon 27.11.2015.
- Objekte izgrađene na javnim površinama (putevi, parkovi, rečna korita)
- Objekte koji se nalaze u zoni zabrane gradnje (npr. nacionalni parkovi, kulturna dobra)
- Objekte koji ugrožavaju planiranu infrastrukturu
Koji su dokumenti potrebni?
Da biste ozakonili objekat, potrebno je prikupiti sledeću dokumentaciju:
- Elaborat geodetskih radova ili kopija plana sa visinom slemena (izrađuje ovlašćena geodetska organizacija)
- Izveštaj o zatečenom stanju (izrađuje ovlašćeni inženjer)
- Dokaz o pravu svojine ili korišćenja zemljišta
- Dokaz o uplati naknade za ozakonjenje
- Eventualni dodatni dokumenti, ukoliko ih zatraži opština
- U većini slučajeva, opština je već po službenoj dužnosti pokrenula postupak, naročito ako je vaš objekat u evidenciji na osnovu satelitskog snimanja iz 2015. godine.
Ko sprovodi postupak?
Postupak vodi opštinska uprava – odsek za urbanizam. Nakon provere dokumentacije i ispunjenosti uslova, donosi se Rešenje o ozakonjenju, koje je osnova za upis objekta u katastar nepokretnosti.
Kolika je naknada?
Visina naknade zavisi od:
- Površine objekta
- Namene objekta (stambeni, poslovni, pomoćni)
- Lokacije (urbano ili ruralno područje)
- Za fizička lica, naknade za ozakonjenje porodičnih kuća su često simbolične u poređenju sa značajem koji legalizacija nosi.
Kako vam mi možemo pomoći?
U GEOSCAN-u pružamo kompletnu podršku u postupku ozakonjenja objekata:
- Izrada geodetskog snimka
- Priprema tehničke dokumentacije
- Konsultacije i pomoć u komunikaciji sa opštinama
- Podrška do konačnog rešenja i upisa u katastar
Imate nelegalan objekat i niste sigurni da li ispunjavate uslove?
Kontaktirajte nas – besplatno ćemo proveriti status vašeg objekta i predložiti najbolje rešenje.
Pišite nam ili nas pozovite još danas – legalizujte svoj dom bez stresa!